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【资讯】今年慢牛明年大涨

发布时间:2020-10-17 01:53:44 阅读: 来源:面具厂家

今年慢牛 明年大涨

关于2012年的楼市,我们不妨先来回顾4件颇有标志意义的事情。  先说一场赌局。两年前的2010年10月,正当一系列限购令紧锣密鼓出台之际,“空军司令”侯宁如打了鸡血般的跟人公开打赌:到2012年底,北京房价将会跌50%,称如果房价没有跌50%,“我请客,不少于250人参加,花费不得少于2.5万元”。  两年届满的2012年11月13日,据北京市住房与城乡建设委员会统计显示,从2010年10月至2012年10月,北京新建商品住宅价格“二环内涨51%;三四环之间上涨31%;四五环之间上涨27%”。  无独有偶,今年11月广州10区签约均价14769元/平方米,同比上涨10.4%,环比上升9.8%,创新近一年广州一手房价年内新高,距离2010年10月创下的15072元/平方米广州历史最高房价仅一步之遥。  从全国来看,元月份是房价的最低点,一路缓慢爬升至年底,可谓典型的“慢牛”。  第二件事,是今年房地产界央地对峙,蔚为奇观。建国60年来,从未有过地方政府群起抵制中央政策的情况,而房地产新政则开了个先例。地方政府或明或暗,从东到西,从大城市到小城市,从个别到数十,如星星之火渐成燎原之势,出台形形色色的“调整”对峙“调控”。从住建部到国土资源部,“不得擅自放松楼市调控”的“紧急通知”的文件不绝于耳。可按下葫芦浮起瓢,真是累坏了这些紧急救火的官员们。  第三件事,是各地“地王”频现。今年7月中旬北京万柳地块以4.29万元/平方米的楼板价成为全国住宅单价地王;11月30日,在广州今年以来最大的土地拍卖会上,一举诞生多宗区域地王。12月26日,上海海门路55号地块以56.8亿元刷新了今年全国总价地王的新纪录。  第四件事,进入年尾,北京上海广州深圳纷纷出现“房价恐慌症”、“抢房潮”、“日光盘”,如12月16日,碧桂园位于南沙的天玺湾开盘,引来3000多人排队争购,同日,芳村的保利塞纳维拉正式开盘,尽管项目最终开盘价比市场预期要高,主流售价达到1.5万至1.7万每平方米,但首批236套单位仍售出近9成。  这四件事可以很清晰地勾勒出2012年房地产的脉络:房价缓慢而坚定地继续上涨;政策继续调控,但成效逐渐式微,史上最严厉调控濒临失败;人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变:越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期,为2013年的房价走势埋下伏笔。  对2013年房价的预测,就是两个字:大涨!  房价大涨的驱动逻辑,最重要就是十八大的三个关键词:“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”。  先说城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地,只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束,巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶,一个是城市化率有75%左右,一个是最发达的国家如美国,城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%,连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题,“上海今年结婚的刚需房15万套,占了总售房的50%”。  再说人均收入翻倍。人均收入的增长,必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现,房价还指望停留在2012年的水平,这是不现实的。相反,房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。  然后再说“改革是最大的红利”。什么是改革?发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政,都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信,与市场经济相左的政策,在总的趋势上应当会得到纠偏。因此,不管现在表面如何强调“调控不动摇”,实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示,随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决,限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。  大涨还有一个理由,就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求,将会得到集中释放。  最后,导致大涨的另一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松,日本安倍上台也要搞量化宽松,全世界的印钞机都发烫,加上中国的货币发行量也是众所周知,这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲,所谓涨价,很大程度不过是货币贬值的代名词。

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