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百日调控冷了期房热了现房

发布时间:2021-01-07 18:58:32 阅读: 来源:面具厂家

看房先挑品牌、看样板区

7月18日上午9时。北城青竹湖,水映加州安静在溪谷间。加州纪事1+1独栋别墅全城首发暨样板区发布正进行中。

记者刚一出现在现场,就被销售人员请去了样板区看房。样板房设计非常用心。宽阔的楼间距,实景园林,郊外夏日的阳光格外清朗。不同于一般的样板房展示,水映加州的“加州纪事”,更多是一种样板生活的展示,精心设置的场景和模特们用心演绎的湖山别墅生活,超大阔景的挑高客厅、双首层的亲地设计、500多平方米花园泳池等等,加入真人秀场景展示中,很有现场感。

现场活动颇具故事性。以“加州纪事”为主题,呈现出别具一格的“加州时光之旅”。从盛大的加州风情派对,再到圣塔菲小镇的商业街区——与星巴克、哈根达斯的跨界合作所提供的精美饮料甜点服务,渲染出了实景生活氛围。

此次水映加州别墅样板房的开放,是首次向市场发布由三大国际设计团队联手打造的“阔景独墅”和“1+1独栋”产品,其中“1+1独栋”更是以众多的创新被定义为“别墅第四形态”,销售人员反复表示,有两层花园的别墅,是巧妙借用空间,对消费者的实惠馈赠。这样的设计非常有创新意义。

记者现场观察到,虽然品牌很有影响力,产品也实惠,但消费者对价格的咨询比较仔细。购房者刘曾表示,就是冲着样板区开放来看的房。当下楼市低迷,买房时,首先要挑现房,不要期房。样板区出来的房子,品质才更清楚。

7月18日上午10时,北城月湖藏珑销售中心。目前170平方米以上的房子不太好卖,如果不是第一次买房的就不好销,贷款也有难度。”藏珑·湖上国际花园销售经理胡女士向记者坦言。“不过,我们的中小户型倒是卖得很好,5月底开盘的第三期卖了200多套。”

而在新世纪(002280)大道边的万科(000002)城营销中心,售楼员有点忙不过来。“我们昨天开盘的房子,晚上就销售一空了。”面对众多看房市民的询问,售楼员直呼“人手不够”。一位准备买婚房的女士看来很喜欢万科城的房子,“这个时候买品牌的房子,心里觉得踏实些。可惜要到2012年才交房,等不到那个时候了,只能去别的地方再看看。”

别墅直接现金优惠

7月18日下午,大河西腹地。碧桂园山水城。“业主嘉年华”活动正在上演。为推高人气,开发商为来访者设置了600元的游泳卡,300元的游泳卡,加油卡等奖品。

此次业主嘉年华只是一个序幕。碧桂园山湖城举行的优惠活动,颇具诱惑力。

据该项目营销经理周治明透露,7月12日至7月23日期间,凡在碧桂园山湖城购买别墅,均可获赠三重献礼:购双拼美墅,即赠28000元;联排别墅,则优惠15000元;业主推荐购房者,赠送物管费,旧业主获赠2年物管费,新业主享受额外99折。不久山湖城还将启动新一轮的网络互动。

碧桂园山湖城高度重视此次业主嘉年华活动。碧桂园山湖城的物业公司通过AA表演,展示了碧桂园优秀的物业服务精神和专业的服务态度,让来访者提前感受到了碧桂园管路的细密。一位销售员表示:“现在楼市低迷,只有拿出最好的服务才能立足。我们卖房除了卖一流的品质,更需要一流的服务。顾客花一块钱得到两块钱的利益,才愿意来买我们的房子。”

促销:面积赠送加大,品质升级

7月19日。麓南板块。紧挨岳麓山的云栖谷二期,对准业主采取的攻心战,则是清水样板房的开放。线路的预埋、地面的找平,空间的优化,让看房人一目了然。

值得关注的是,云栖谷二期户型赠送面积再度提升,2期新推出的约79平方米户型送约8平方米、92~96平方米户型送约10平方米。赠送面积达到10%。并且入户花园都可灵活改为书房、儿童房等房间,实现买2房得3房的空间。高赠送后,所有户型得房率均超过了95%。

这次云栖谷二期推出的产品,在规划、园林、硬件材质、工艺等多方面也有了全盘的升级,以应市场局势。营销经理表示,为提升品质,远赴重庆聘请为重庆龙湖、金科、万科打造过多个高端项目的施工队伍,使建筑品质有了从内到外的全面强化。整个二期社区绿化率扩大到51%,建筑密度降低到18.8%,社区园林景观大为提升,中心水系面积达到12000㎡。

置业顾问表示,提升品质,是为了让买房人觉得超值。二期的硬件与材料也采用新的标准,全部采用国际/国内的知名品牌。从反馈来看,市民对综合性价比的提升,还是非常敏感的。目前,选2房得3房的房子最好卖。

商业和写字楼比较沉寂,中小户型热度尚可

7月20日上午。东城。几家楼盘销售情况显示,因为产品风格不同,商业和写字楼等项目比较沉寂,中小户型热度尚可。

上午10时左右,远大路与马王堆路交会处。东方芙蓉。因是新盘且是期房,来看房的人比较少。据一位工作人员介绍,该楼盘以中小户型为主,也有大户型,用于住宅用房、商铺和写字楼。于今年年底开盘,价格会依据周围市场而定。值得注意的是,该盘也推出了大量的实惠赠送,不少户型赠送半面积阳台或入户花园,一共是十几平方米左右,赠送的面积不入合同。

紧挨东方芙蓉的,是二期即将开盘的东玺门,因是老盘二期,这里热闹很多。刚一进门,工作人员就热情迎了上来,先给看房者递上一瓶王老吉,然后介绍该楼盘情况。据介绍,该楼盘二期以中户型为主,价格在5700~6000元/㎡。

问及有无其他优惠,置业顾问表示,送半面积花园或阳台,大概有3㎡,赠送面积不写入合同。该楼盘小区内除了交通便利,还配套了名校育英小学。

马路对面是尊苑,但看房的人比较少。该楼盘建筑面积约5万㎡,规模不大,目前,一栋楼已经售罄,剩下的以四房为主,送落地飘窗,半面积阳台和入户花园,大概有十几平方米,赠送面积同样不写入合同。记者观察到,一个小时前来看房的人有六七个。

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