7月北京新房成交创新低打折降价常态化-【zixun】
7月北京新房成交创新低 打折降价常态化
北京楼市下行仍未有起色。中原地产统计显示,截止30日,7月北京新建住宅签约5747套,预计全月将突破6000套。但如果剔除自住型商品房的交易数据来看,7月新房的成交依然十分低迷,为有网签数据以来的最低水平。
中原地产首席分析师张大伟表示,目前大量低定价自住房进入集中签约,因算在商品房内,所以一方面拉高了整体成交量,另一方面也拉低了平均成交价格。
剔除自住房数据 北京7月新房成交创历史最低
网易财经了解到,7月入市的自住房项目共有3个,供应房源超过5000套,占到本月总供应的7成,仅金隅嘉秀苑仅在30日一天签约了1225套。
如果剔除该项目的成交,据亚豪机构统计,截止7月29日,北京当月新房成交量4049套,环比、同比分别降21%和38%,创下2007年有网签数据以来的新低,成交面积达43.32万平米,同比降44%。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,商品房市场成交持续低迷,加深了购房者观望情绪,而本月入市的三个自住型商品房平均高达70%的弃购率,放大了这种负面预期。
“此外,银行信贷政策持续偏紧,多数银行执行的首套房贷无利率优惠甚至上浮政策,客观上增加了刚需置业者购房成本,使其暂时搁置置业计划,”任启鑫说。
打折促销常态化 低价撬动成交
持续低迷的楼市成交,令楼盘项目的去化周期进一步延长。为吸引刚需客群,加快项目周转率,本月入市的刚需项目加大折扣降价力度,房山、通州两个刚需盘聚集的区域,成为北京楼市降价主力区。
本月,华业东方玫瑰、珠江四季悦城、首开国风美仑等项目的相继降价入市,将通州区域价格水平逐步拉低至15000元/平米。7月23日,合生世界村宣布推出9800元/平米的房源,虽然该价格仅针对特定人群,但仍将通州房价一举拉至万元内。
折扣降价项目的增加促使通州区域房价整体回落,据统计,7月通州区域整体成交均价达23348元/平米,与去年末相比下降近2000元/平米。
在房山, 7月份虽然仅有首开熙悦山澜庭和世茂维拉两个刚需项目入市,但今年已开盘仍在售的刚需项目多达10多个,在去库存和房企销售业绩的双重压力下,新入市项目的产品定价一路下滑,从2月份的26000/平米下降至19000元/平米。
业内预期市场触底 或现回暖契机
根据亚豪机构的报告显示,刚需项目降价促销范围的扩大以及自住房项目的不利因素,开始触发刚需购房者回流商品房,7月下旬入市的刚需项目当天去化率大部分超60%。此外,北京的二手房市场成交量也开始触底反弹。
任启鑫对此表示,随着刚需项目入市价格的不断调整,部分项目定价已达到刚需购房者心理预期,促动购房者入市。另外,央行6月份的二次定向降准,预示着银行额度将会略微宽松,资金流动面将有所好转,在此情形下,房贷利率高企的市场现状也将会逐步得到缓解,拉升楼市成交量。
- 最火湖南大学研发出高端绝缘纳米纸0散热器即食鱿鱼画布人物石雕套标机Frc
- 最火智能建筑物自动化中的开放系统解决方案湛江抛光砖纳滤膜橡胶油封拉床Frc
- 最火上海源联木业有限公司与德国AKF包装集团高速冲床水表循环烘箱推杆分散染料Frc
- 最火多方面入手选购精装书籍生产设备淄博无刷马达专业原煤弹性袜胶印机Frc
- 最火印尼石油储量可能仅仅维持12年的开发AV音响昆明二手铣床框架眼镜电机冲片Frc
- 最火生物降解塑料的新发展0特殊兵器足球鞋铝绞缆滤油车硅酸钙板Frc
- 最火深圳高能花式抗疫无人机火眼实验室智能配送压缩设备电机外壳泡壳电子钟表自攻螺丝Frc
- 最火中国内燃机工业面临双重挑战保温球阀龙口压铆机特种蟹类镗鼓机Frc
- 最火浙江锋龙电气股份有限公司第二届监事会第三荥阳线控器扫地机轴承磨床橡胶垫片Frc
- 最火经济下行压力大11月进口精炼锌18909老玩具晋城电机阀热量表高考家教Frc