带你了解买房流程全过程

刘莹莹 　　买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。下面小编整理了一个买房流程，希望您的买房之旅更轻松。　　买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。　　　　　　第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。　　　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。　　　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。　　5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。　　第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。　　2、委托验房师检验房屋。　　3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。　　4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。　　第五阶段：房屋交接——一个令人高兴的时刻　　1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。　　2、交清购房款和各项税费。　　3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。　　4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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